국민주택채권 매입 금액 구하는법

부동산 소유권이전을 할 경우 공시지가가 일정금액 이상일때 국민주택채권을 매입하게 됩니다 저같은 경우는 하는 일이 있다보니 국민주택채권을 자주 발행을 하게 되는데요 셀프등기를 하시는 분들 중에 아직 초보이신 분들은 채권구매가 어려울수도 있겠다는 생각이 들어 국민주택채권 매입에 대해 글을 작성해 보겠습니다

국민주택채권 도대체 얼마를 내야하는 거지?

국민주택채권이란?

국민주택채권이란? 나라에서 주택사업에 필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 채권입니다 주택도시기금법에 따라 부동산을 사는 사람이나 증여, 상속에 의해 소유권이전 등기를 할때 부동산 시가표준액이 일정금액 이상일때 일정비율만큼 의무적으로 구매해야하는 채권입니다

대부분 소유권이전을 위해 채권을 매입할경우 매입후 바로 매도하는 방법을 이용합니다

부동산 공시가격은 어디서?

부동산공시지가 알리미

국민주택채권 매입 기준은 부동산 공시지가를 기준으로 합니다 그래서 매입을 위해서는 먼저 공시지가를 알아야 가능합니다 

공시지가는 해당 부동산이 속해 있는 구군청 홈페이지나 '부동산공시가격알리미'를 통해 조회가 가능합니다

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

공동주택은 아파트나 빌라, 개별단독주택은 단독주택 공시지가를 볼 수 있습니다

해당 아파트의 도로명주소와 동호수까지 입력하면 올해 공시가가를 검색해 볼수 있습니다 이렇게 구해진 표준 공시지가를 기준으로 국민주택 채권을 매입하게 됩니다

국민주택채권 매입 금액 확인

이제 표준공시지가를 알았으니 국민주택채권 매입금액을 구해보겠습니다 

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<소유권이전 매매>

	표준공시지가	서울 및 대도시	기타지역
단독주택	2천만원이상	13/1000	13/1000
	5천만원이상	19/1000	14/1000
	1억이상	21/1000	16/1000
	1억6천만원이상	23/1000	18/1000
	2억6천만원이상	26/1000	21/1000
	6억원이상	31/1000	26/1000
토지	5백만원이상	25/1000	20/1000
	5천만원이상	40/1000	35/1000
	1억원이상	50/1000	45/1000

**단독주택의 공시지가는 토지와 건물 모두 포함한 가격기준

<소유권이전 증여, 상속>

1천만원이상	18/1000	14/1000
5천만원이상	28/1000	25/1000
1억5천만원이상	42/1000	39/1000

표준공시지가에 따라 적용되는 채권금액 적용 비율이 달라지는데요 이렇게 공시지가만 알면 내가 구매할 채권 금액을 알수 있습니다 하지만 조금 번거럽다고 생각되시는 분들을 위해 '주택도시기금' 홈페이지를 이용하면 채권매입 금액을 간단하게 조회해 볼수 있습니다

채권금액은 5천원미만은 버림, 5천원이상은 올림하여 만원단위로 채권 매입합니다

지분 등기시 국민주택채권 매입

한개의 부동산을 여러명 소유로 할 경우 각각의 채권을 매입합니다 일단 조회한 공시지가를 해당되는 소유 지분만큼 나눈뒤 나온 공지시가에 대해 채권매입을 합니다

예를 들어 공시지가 12,000,000원인 토지를 세명의 공동명의로 3분의 1씩 이전할 경우

한사람의 해당되는 금액은 4,000,000원으로 토지 공시지가 5백만원미만이므로 채권을 구매하지 않아도 됩니다 지분으로 등기를 할 경우 지분 만큼 나누다 보니 매입할 채권금액이 실제로 줄어드는 경우가 많으니 여러명이 공동명의로 할때는 꼭꼭 지분만큼 나눠서 주택채권 매입금액을 구해주세요

본인부담액은 얼마?

본인부담액은 매일 바뀌는 채권 할인율에 따라 정해집니다 

주택도시기금 홈페이지에서 청약/채권->제1종국민주택채권->고객부담금 확인을 선택하여 위에서 구했던 국민주택채권매입 금액을 입력하면 납부해야할 금액을 볼수 있습니다 

본인부담 금액은 구매후 즉시 매도한 금액이며 매일 바뀌는 채권할인율에 따라 금액이 변경되기 때문에 이정도구나 하고 참고해보면 좋을 것 같습니다 아는 것이 힘이니깐요^^