엄마의 첫 부동산 <이지영>

유튜버로 활동 중이신 이지영 작가의 엄마의 첫 돈 공부라는 책을 읽고 나와 같은 엄마라는 위치에 있는 분이라 더욱 마음에 와 닿는 부분이 많아서 두 번째 이 책을 또 읽게 됐다  예전에는 아무것도 모르고 그냥 아끼기만 하면 잘살겠거니 했는데 이제 보니 그것만이 최선이 아니라는 것을 알게 되면서 책을 읽으면 재테크 공부를 하고 있는 중이다 그중에 같은 엄마 입장이기도 하고 글에 느껴지는 이지영 작가님의 따뜻한 마음이 느껴져서 이 책이 더욱 나에게 동기부여를 준 것 같다 그래서 이 책 말고 다른 책도 함께 읽어볼 생각이다 

 

제1장 엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨기 시작했다

엄마가 부동산에 관심을 가져야하는 이유가 있다 첫째 투자의 안정성이 크기 때문이다  주식처럼 가격 변동이 끊임없이 일어나는 것이 아니라 부동산은 서서히 변동하는 장기투자이기 때문이다 두 번째 투자 레버러지 효과가 있다 자신의 투자금을 100퍼센트 넣지 않고 주택담보대출이나 전세금을 레버러지로 삼아 수익을 극대화할 수 있다 세 번째 투자 통제력을 발휘할 수 있다 부동산 매수 이후 물건을 개선하여 그 가치를 높일 수 있다  네 번째 투자 가격협상이 가능하다 특정 매물을 꾸준히 관심을 갖는다면 적절한 타이밍에 급매로 살 수 있고 단 얼마라도 가격조정이 가능하다 다섯 번째 자기 계발시간을 확보할 수 있다 주식의 경우 계속 가격의 등락을 모니터링해야 하지만 부동산의 경우 매수 후 모니터링할 필요가 없고 큰 흐름만 정기적으로 확인하면 된다 

 

제2장 엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨기 시작했다

경제적 자유를 얻고 싶다면 현재의 두려움을 이겨낼만한 아주 간절한 목적과 동기가 필요하다 나만의 WHY를 적으며 마음을 정비하며 나만의 HOW를 생각해 보아야 한다 방법까지 고민해야만 그 목표들이 피부에 와 닿으면서 두려움을 빨리 이겨낼 수 있다 

두려움을 이겨내는 1단계는 아침에 경제 신문 읽기이다 처음부터 어려운 경제 책보다는 작가의 경험이나 스토리가 담긴 책부터 읽으며 관심을 키우는것이 좋고 책이 나오는 데는 최소 6개월 이상 걸리므로  출간된 지 얼마 안 된 신간이 좋다 책으로 기본적인 지식과 정보를 쌓은 후 최신 트렌을 반영한 매체의 정보를 바탕으로 투자한다  부자들은 절대 신문을 놓지 않는다 경제 신문을 읽을 때는 부동산, 대기업, 금리동향에 초점을 맞추고 사실 그 자체를 익히기보다는 새롭고 폭넓은 관점을 갖기 위해 노력한다 

두려움을 이겨내는 2단계는 퇴근 후 웹사이트 검색 및 강의 듣기이다 책만으로 실천하려면 솔직히 막막할 것이다 그런 같은 고민을 가진 사람들의 경험과 조언을 들으며 의견을 공유할 수 있는 웹사이트 검색이 도움이 된다 관련 카페에서 일일 특강 정보도 알 수 있고 시간이 없다면 온라인 강의도 좋지만 처음에는 오프라인 강의를 추천한다 

두려움 이겨내는 3단계 주말에 현장 답사 및 부동산 방문이다 실전에 나서기 전 준비단계로 거주지 주변이나 관심지역의 매물을 조사하고 방문하는 것이다 부동산 공부를 시작하면 우리는 반드시 실제로 투자에 성공한 내 모습을 상상하고 꿈꿔야 한다 사고 싶은 부동산을 방문하여 눈으로 보고 마치 그 안에서 진짜 살고 있는 것처럼 생생하게 그림을 그릴 수 있다면 현실의 투자가 이루어진다 지금은 당장 투자할 돈이 없다고 절대 포기하지 말고 상상의 나래를 펼쳐 꿈을 간직한다면 최고의 모의 투자 트레이닝이 된다 

부동산을 방문하기 전 두려움을 벗어나기 위해 매도자의 입장일 때 '공든 탑이 무너지랴'라는 말을 명심하고 사전에 여러가지 정보를 충분히 파악한다 가격을 낮추기 보다는 중개업자에게 인센티브를 제공함으로써 원하는 시기에 매도를 한다  '기왕이면 다홍치마' 대부분의 사람들은 관리가 안되어있는 물건을 사고 고치는 일을 귀찮아 한다 매도전 수리나 도배를 해서 더 좋은 거래가 되게 한다  매수인 입장일때 집을 팔 때 본인만의 팔 이유를 분명히 생각하면 사는 사람은 언제나 주도권을 가질 수 있다 매수할 때 상태가 안 좋은 것은 가격을 흥정하여 저렴하게 구매 후 다홍치마로 만드는 것이 유리하다 

엄마의 경제적 자립을 위한 3단계 첫째 나만의 공간 인내 집부터 마련해야 한다 나만의 집으로 인한 심리적인 안정감을 얻을 수 있고 한 사이클을 경험해봄으로써 투자 노하우나 기반을 마련할 수 있다  두 번째 나의 자유를 위해 아바타 소득 시스템을 구축한다 다각화된 투자방법을 익히며 내가 일하지 않아도 수입이 창출되는 시스템을 구축한다  세 번째 나의 꿈을 위해 재능을 돈으로 연결시킨다 남에게 의존하는 편한 길보다 스스로 결정하고 책임지는 삶을 선택하여 경제적 자립을 이루어 자유롭고 행복할 수 있다 

자신의 꿈을 위해서 돈을 모으고 관리하고 불려 나가면서 돈이 내 삶의 목적이 아닌 수단으로써 일하게 해야만 삶이 주인공으로 우뚝 설 수 있다 

 

제3장 경제적 자립을 위한 실전 투자 1단계: 내 집 마련 따라 하기

부동산 시장을 비유하자면 신규 분양은 백화점, 일반 부동산은 대형 마트, 경매는 재래시장, 공매는 홈쇼핑과 같다  시장의 경우 백화점보다 가격이 저렴하고 더 질좋은 제품을 살수도 있지만 번거러움이 있다 경매도 마찬가지다 경매 관련 정보를 알 수 있는 사이트에는 대한민국 법원 경매정보 경매가 쉽다고 말할 수 없지만 수학에도 난이도가 다른 문제가 있듯이 경매에도 난이도가 다른 물건이 존재한다 낙찰 후 배당금을 받는 세입자가 살고 있는 물건이 난이도 하에 해당되므로 워킹맘이나 초보자에게 적합하다  경매 관련 정보는 무료 사이트 대한민국 법원 경매정보, 유료 사이트(스피드옥션, 굿옥션, 지지옥션, 부동산태인)이 있다 

눈으로 보기 전 문서를 통해 경매 물건을 파악하는 방법 첫째 마지막 매매, 임대 거래는 언제인가?(연식은 어떠한가) 최근 거래가 있었다면 집의 상태가 좋은 편이다 둘째 관리비 미납 금액이 얼마인가?(공실의 가능성이 있는가) 경매 물건 정보를 통해 미납 내역을 확인하면 된다 관리비가 오래 미납됐다면 주인과 연락이 힘들 수 있다 셋째 인근 부동산의 매매 가격은 얼마인가? (최근 낙찰가율은 어떠한가) 비슷한 평형대의 매매 가격과 수요를 알아본다 외관으로 새시나 누수 상태도 체크할 수 있다 

첫 집을 마련을 위해 가장 고려할 것은 첫째 교통이다 이미 지하철역이 개통된 지역 대신 미래 교통계획이 예정된 지역을 주목해야 시세 차익을 볼 수 있다 ( 교통 발전 계획안을 확인하는 사이트 1. 한국철도시설공단-사업 소개-제차 철도망 구축계획-사업별 노선도 , 2. 국토교통부-정책마당-정책자료) 둘째 대단지 아파트를 선택해야 한다는 것이다 대단지란 서울은 500세대 이상 , 지방은 1000세대 이상을 말한다 대단지일수록 우수한 교육 시설이나 대형마트가 생길 수밖에 없어 시간이 지날수록 점차 환경이 개선되고 집값도 상승한다 

큰 시세차익을 노리는 대신 전세율이 든든히 받쳐주는 적은 금액의 소형 아파트를 주목한다 (전세가율은 알 수 있는 사이트 조인스랜드부동산-시세-테마별 시세 검색) 온라인 조사 후 직접 방문하여 물건 조사를 마치고 네이버 부동산 앱을 설치 후 매물 알림 기능을 해둔다 급매의 경우 직접 방문하여 연락처를 주고받은 부동산에게 얻게 될 확률이 높다

손품으로 부동산 알아보기 1. 네이버 부동산에서 전반적인 사항을 확인한다 2.KB부동산에서 시세를 확인한다 3. 다음 부동산에서 다음 지도 로드뷰 기능을 활용한다 4. 서울 부동산정보광장을 검색한다 5. 여러 가지 입장이 되어 부동산에 전화한다 6. 직접 방문하여 꼼꼼히 수리 여부를 확인한다 7. 집에 돌아와 물건 보고서를 현장방문을 통해 알아낸 정보들을 정리한다 

 성공적인 내 집 마련을 위한 체크리스트 첫째 역세권 아파트를 골라라 둘째 대단지 아파트를 골라라 셋째 로열층, 로열동을 골라라 넷째 학군을 고려한다 다섯째 인근 편의시설이 잘 갖춰져 있어야 한다 여섯째 조망권이 좋아야 한다 

 

제4장 경제적 자립을 위한 실전 투자 2단계 :소형 아파트 투자 따라 하기 

1인 가구가 늘어남에 따라 소형 아파트 수요가 증가하고 있다 무엇보다 중요한 건 일자리가 많은 지역으로 인구가 몰리기 때문에 입지가 중요하고 가족이 살기 좋은 곳이 있는 대단지가 좋다 전세가율이 높을수록 그 아파트의 수요를 많다는 걸 보여주는 척도가 된다 20평대 방 세 개인 아파트를 구하고 중대형 평수가 함께 분포되어 있는 단지가 주민 소득 수준도 높고 학군과 주거환경이 좋다 

지방의 국가 산업단지를 낀 지방 핵심도시를 중심으로 투자해야 한다 산업단지 중 대기업이 있는 곳을 확인하고 대기업과 연계된 유망업종이 투자 가치가 높다 (산업단지 정보를 알아볼 수 있는 사이트 한국산업단지공단-주요 사업-산업입지정책조사연구-정기간행물-산업단지 현황 지도, 위키백과에서 구체적 산업단지 정보 확인, 온 나라 부동산정보 3.0-부동산정보-종합정보)

임대수익률과 안정성은 스스로 검토할 수 있어야 한다 (부동산뱅크-부동산 계산기) 세입자 효과적으로 관리하는 법 1. 보증금은 반드시 월세 12개월치 이상 받는다 2. 계약시점에 임대차계약서 특약사항에 차임이 연체되는 경우 연체 이자 몇 퍼센트를 가산하겠다고 명시한다 3. 세입자가 월세를 납부했다는 문자를 받으면 고맙다는 문자를 보낸다 4. 세입자와의 좋은 관계를 위해 겸손한 태도로 일관한다 

제5장 경제적 자립을 위한 실전 투자 3단계 꼬마 상가 투자 따라하기

1.대중 교통망이 어떠한가에 따라 유동인구가 늘어나므로써 잠재적 고객수가 증가하여 상가 매출이 오를 뿐아니라 상가의 가치도 올라간다 2. 가격이 싼 중심에서 먼곳의 상가를 선택하게 되면 공실이 생길 위험이 있다 그래서 중심상권이 크게 형성되어 있는 지역이나 골목을 선택하고 권리금이 높게 형성된 지역을 선택해야 안전하다 3. 주요 동선을 현장에 방문하여 직접 확인해야 한다 4.아파트 단지의 평형 분포를 확인하고 인근의 대형 마트가 있다면 나의 상권이 활성화되기 힘들다 5. 코너에 있는 상가의 경우 접근성이 높고 눈에 띄기 쉽다 1층상가는 가시성과 접근성이 좋고 영업이 잘되서 공실 발생 가능성이 작다 업종별로 적합한 층이 있기 때문에 전체적인 확인이 필요하다 6.업종이 자주 바뀌거나 공실이 많은 경우는 영업이 잘 되지 않는 곳이니 피해야 한다 7.투자 수익률을 계산해봐야한다 대출금을 고려하여 수익률을계산하고 상가의 경우 취등세률이 높기때문에 첫해의 수익률이 낮은 편이다 또한 부가가치세와 종합소득세가 부가된다