부동산 임대차계약서 양식과 작성요령

부동산 임대차계약서는 전세나 월세등 해당 부동산을 임대할 경우 작성하는 서류입니다 임대인과 임차인의 임대 계약을 위해 작성하는 문서로써 임대하게 되는 부동산, 임대기간, 임대료와 임대기간 동안 지켜야 할 사항들을 기재하게 됩니다 대게 부동산 임대를 위한 임차인을 구하기 위해 공인중개사 사무실에 의뢰할 경우는 공인중개사 사무실에서 계약과 함께 부동산 임대차 계약서를 작성하게 됩니다

하지만 공인중개사 사무실을 이용하지 않고 부동산 임대차 계약한 경우는 개인간 부동산 임대차계약서를 작성해야 하는데요 공인중개사 사무실을 이용해 계약을 한다고 해도 부동산 임대차계약서 내용을 잘 알고 있으면 부동산 투자시 좋은 팁이 될거라 생각됩니다

부동산 임대차계약서시 확인해야 할 사항

부동산임대차 계약서 작성시 꼭 확인해야 할 사항은 서로의 신분확인입니다 임대인, 임차인의 신분증이나 신분을 확인할 수 있는 서류를 통해 본인임을 확인후에 임대차계약서를 작성합니다

임차인의 경우 임대하는 부동산이 임대인 본인의 소유가 맞는지 , 권리상 이상은 없는지, 건물이 불법적인 사항이 없는지 확인이 꼭 필요합니다 그 확인을 위해서는 해당 부동산 등기부등본과 건축물 대장을 열람해봅니다 이 두 서류는 임대차계약서 작성전에 꼭 확인해 보셔야 합니다 부동산 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소를 통해 인터넷으로 발급 가능하고 스마트폰 어플을 통해 휴대폰으로도 확인이 가능합니다 건축물대장은 민원24 홈페이지를 이용해 발급이 가능합니다

2020/02/10 - [생활정보] - 대법원인터넷 등기소 어플로 등기부등본 확인하기

2019/10/18 - [생활정보] - 부동산 등기부등본 집에서 편하게 확인할 수 있다^^

2020/03/12 - [생활정보] - 건축물대장 무료 열람 인터넷으로 가능하다 !!

임대차계약 당일 임대인 본인이 직접 오지 않고 다른 사람이 대리로 계약을 진행할 경우는 대리인의 신분을 꼭 확인하고 임대인의 위임장를 꼭 받아둡니다 그리고 임대인과의 통화 연락후 계약 사항들을 확인후 보증금이나 월세는 꼭 임대인 명의의 통장으로 입금을 하고 부동산 임대차계약을 마칩니다

부동산 임대차계약서 작성시 넣어두면 좋은 사항들

1. 거주하는 기간동안의 관리비는 임차인의 책임하에 지불되어야 한다

2. 도배, 장판 비용의 경우는 임차인이 지불한다 (전세계약시)

3. 계약기간의 만료로 이사를 갈 시에 미리 임대인에게 3개월 전에 통보를 해야한다

4. 거주하는 기간동안 형광등, 수도꼭지, 문손잡이 교체비용은 임차인이 지불한다

5. 이사시 입주 전 상태와 같이 청소가 되어 있어야 한다 그렇지 않으면 청소비를 보증금에서 제할 수 있다

6. 건물에 문제가 발생할 시 즉시 임대인에게 알린다

7. 임차인이 월세를 밀리는 경우 임대인은 월세+이자+그외 손해금을 청구할 수 있다

8. 계약 만료 3개월 전에 이사를 나갈 시 다음 임차인과의 계약시 중개수수료를 임차인이 부담한다

부동산 임대차계약서 작성방법

임대인과 임차인의 성명, 주민등록번호, 주소를 기재합니다 주소는 현재 주민등록상의 도로명주소로 기재합니다

제2조 임대료 및 지급방법에 임대보증금, 월이나 년 임대료, 월세라면 월임대료 지급일과 지급방법을 기재합니다

부동산의 표시를 작성합니다 등기부등본상에 나와있는 사항들을 보고 작성하면 됩니다

단독주택의 경우는 토지와 건물을 각각 작성하고 집합건물이 아파트나 다세대 주택의 경우는 주소, 동호수, 전유부분의 건물표시, 대지권의 표시, 대지권의 종류, 대지권의 비율을 모두 작성합니다

등기부등본에 나와 있는 사항들을 보고 똑같이 적으면 되니깐 많이 어렵지는 않습니다